《厦门市混合产业用地管理办法》本月施行：促进土地多用途混合利用和灵活转换

经市政府研究同意，市资源规划局印发《厦门市混合产业用地管理办法》，并于本月8日起施行。管理办法明确了混合产业用地的概念、用途管制清单、供地方式等。昨天下午，市资源规划局召开新闻发布会，对相关内容进行解读。

混合产业用地，是指在符合国土空间规划等相关要求的前提下，按规定制定土地用途清单，允许在用途清单范围内进行多种用途混合利用和灵活转换的土地。混合产业用地在供地前，由资源规划部门根据片区规划，结合项目用地具体情况，明确地块允许混合利用的用途清单、主导功能及比例，原则上以招标、拍卖、挂牌方式出让，最高土地使用年限为40年。用地企业在项目总建筑面积不增加的前提下，可在土地出让合同约定的用途清单及构成比例范围内进行调整，仅需向资源规划部门备案，无需补缴地价。厦门于2022年出台混合产业用地试点方案，2023年开展试点工作，两年来已出让混合产业用地共21宗，总建筑面积136万平方米。

市资源规划局自然资源所有者权益与开发利用处副处长 陈艳美：比如市场发生变化，企业它想要改变不同业态功能的建筑面积的分配，（以往）它要逐级报批，这里面会涉及到很多的程序，需要花费很多的时间，可能整个流程办下来之后，市场又发生变化。按照现在的混合产业用地办法，它可以快速地抓住市场机遇，及时进行产业的转型升级。

据介绍，本次管理办法在试点方案基础上进行了优化，明确混合利用既可整宗地内全部建筑混合，也可部分建筑混合使用；将政策适用范围扩大到全市域范围内的新供产业用地项目。办法还扩大用途清单范围，增加工业、科研、文化用地，基本覆盖除商品住宅以外的二产、三产各类经营性用地；新增支持依法依规可以协议出让的产业用地按混合产业用地供应。

市资源规划局自然资源所有者权益与开发利用处副处长 陈艳美：可以说是个升级，是个2.0版本，我们接下来会会同各区政府、包括其它的招商部门，在招商的过程中，我们会去鼓励企业能够多去运用我们的混合产业用地，能够充分发挥它的效应。